Avant de souscrire un crédit immobilier, il faut vérifier le taux d’endettement et sa capacité de financement. Le prêt immobilier présente également de nombreux points importants. Explication.
Différentes catégories de prêt immobilier
Pour aider les futurs propriétaires à financer l’achat de leur maison ou la construction d’un nouveau logement, il faut choisir entre divers types de prêts immo. Les crédits pouvant servir à financer un projet immobilier sont :
- Le Crédit à taux révisable
- Le Crédit Relais
- Le Crédit in fine
- Le Compte épargne-logement (CEL)
- Le Plan épargne-logement (PEL)…
Prêts immobiliers aidés
L’ancien prêt immobilier aidé appelé Prêt Pass Foncier permet de financer l’achat ou la construction d’une maison. Si cette formule de crédit immo n’est plus en vigueur, il existe d’autres catégories de prêts immo aidés encore en vigueur.
Pour profiter d’une offre de crédit présentant un meilleur taux, on peut recourir à des différentes sortes de prêts immobiliers aidés. Le plus courant est le Prêt à taux zéro plus. Il faut utiliser un simulateur de PTZ+ pour évaluer le montant du crédit, les modalités de remboursement ainsi que découvrir le plan de financement rattaché à l’offre de prêt.
Il existe d’autres types de prêts immobiliers aidés comme :
- Le Prêt à l’Accession Sociale (PAS) qui est un contrat de crédit réservé aux emprunteurs les plus modestes, dont le taux est garanti par l’État. Ce prêt conventionné est accordé pour l’Allocation Personnalisée au Logement.
- Le Prêt Action Logement est un crédit à taux réduit qui a remplacé le 1 % logement. Ce financement réservé aux salariés du secteur privé aide dans l’acquisition d’une résidence principale
- Les Prêts locatifs aidés sont disponibles en deux types d’offres : le prêt locatif social et le prêt locatif intermédiaire.
Évaluer l’emprunt nécessaire pour l’achat d’une maison
Lorsqu’on envisage d’acheter un bien immobilier, il est important de commencer par évaluer la capacité d’emprunt. Utiliser un outil gratuit accessible en ligne afin de déterminer plus facilement le montant à emprunter en prenant compte de la durée de remboursement.
Les informations obtenues en utilisant un simulateur permettent de déterminer le montant de l’opération que l’on peut financer. Ce n’est qu’après avoir effectué cette première démarche que l’on peut utiliser des calculatrices plus spécifiques comme la simulation de :
- Prêt à taux zéro
- Lissage de crédit
- Prêts gigognes…
Simulation de prêt immobilier
Avant de découvrir la somme totale que l’on peut emprunter, on doit préciser diverses informations dans le formulaire de simulation de prêt immobilier :
- La mensualité souhaitée
- Le montant de l’apport
Les durées de remboursement standard d’un crédit immobilier à taux fixe sont de 7, 10, 15, 25 et 30 ans.
Prêt immobilier de la Banque Postale
La Banque Postale propose à ses clients divers produits de banque et assurance :
- Prêts classiques amortissables
- Prêts réglementés
- Prêt in fine
- Rachat de prêt immo
Ces offres sont encadrées par les Pouvoirs Publics à des conditions préférentielles.
Prêts immo du Crédit Agricole
Pour aider les particuliers à devenir propriétaires d’un bien immobilier, le Crédit Agricole aide ses clients dans l’accomplissement de leurs projets immobiliers. L’organisme bancaire propose des solutions sous forme de prêts immobiliers :
- Le Crédit immobilier Facilimmo
- La Solution Habitat Premier Achat
- Le Prêt Investissement Locatif
- Le Prêt à Taux Zéro
- L’éco PTZ…
Demander conseil à l’agence la plus proche ou comparer les offres avec le simulateur disponible gratuitement en ligne pour connaître les différents produits financiers.