L’investissement immobilier dans un parking reste un bon plan qui convient avant tout à ceux qui ont quelques économies à placer à défaut de pouvoir investir dans un appartement à louer.
Les avantages d’un investissement dans des places de parking
De nombreux investisseurs s’intéressent davantage à la rentabilité des places de parking. Ceux qui souhaitent se lancer dans ce type de placement doivent s’acquitter des frais de notaire (de 1300 à + 2500 € en fonction du montant de l’opération) ainsi que la taxe foncière (fiscalité locale).
En ce qui concerne les loyers encaissés, ce genre d’investissement jouit du régime fiscal micro-foncier. Cela signifie que les propriétaires de garage, stationnement, places de parking et box ne déclarent que 70 % des revenus perçus de ce marché dans la limite de 15 000 €.
Quelques conseils utiles avant d’investir dans un parking
L’investissement d’une box (petit enclos), une place de parking fermé ou à ciel ouvert ou un stationnement, est un type de financement accessible presque sans aucune contrainte. En effet, cet ouvrage n’engage pas l’investisseur dans de gros travaux et ne requiert aucun entretien excepté quelques prestations de peinture.
Pour investir dans un parking, l’homme d’affaires doit bien étudier l’emplacement. L’achat d’un garage à Paris est estimé en moyenne à 40 000 € tandis que les offres disponibles en périphérie coûtent aux alentours de 12 000 €. La location mensuelle de parking au centre de Paris peut atteindre jusqu’à 500 €.
Lorsqu’on doit se lancer dans ce type de placement, il est important de vérifier à la mairie le plan local d’urbanisme (PLU) pour s’assurer qu’il n’y ait pas de projet de construction de parking public aux alentours. Autre astuce, pour augmenter considérablement le nombre de locataires potentiels, on peut proposer d’espace de stationnement suffisamment grand pour garer des Sport Utility Vehicle (SUV) qui sont de volumineux 4×4 citadins.
Privilégier dans l’investissement de parking fermé et sécurisé
Comme pour le marché de l’habitation, les clients à la recherche d’un parking à louer près de leur domicile ou leur lieu de travail sont assez exigeants. Les box sont des offres plus recherchées que les places en extérieur. Dans le 9e arrondissement, les propriétaires de parking ont du mal à trouver des locataires pour une aire de stationnement située dans une cour difficile d’accès pour un tarif mensuel de 85 €. Pourtant, un garage fermé et sécurisé dans le même arrondissement est loué aux alentours de 125 €.
En choisissant d’investir sur un parking, le contrat de location se rapporte au Code civil et pas aux règles de l’habitation. Ainsi, l’offre est librement établie entre le propriétaire et le locataire. Le bailleur pourra préciser par exemple qu’un engagement sera rompu dès le défaut de paiement d’une seule mensualité. Pour acquérir plus facilement l’achat de parking, il est recommandé de passer par des spécialistes des annonces immobilières comme Mystone par exemple.